İlanlara Dön
DijiExper Onaylı İlan
Devren SatılıkYeme İçme

Mart Fırsatı

DE-1002 BAHÇEŞEHİR 2. KISIM MAH, BAŞAKŞEHİR
Yatırım Bedeli
32 M ₺
~702K $
Amortisman
46 Ay
Aylık Ciro (Tah.)
4.5 M ₺
Aylık Kira
350.000 ₺

İlan Detayı

Dijiexper hem alıcısını hem de satıcısını korurken iki taraf için de doğru adımları planlar ve mutlu sonlar vadeder.

Öne Çıkan Özellikler

Cadde
Bahçeli
Yeni Restore Edilmiş
Tramvay Yolu
Paket Servis
Toplu Taşıma
Depo Alanı
Özel Otopark

İnteraktif Finansal Simülatör

"Peki ya yönetimi ben alırsam?" diyorsanız potansiyeli hesaplayın.

0%
Düşük PerformansAgresif Büyüme
0%
Mevcut DurumSıkı Yönetim
Yeni Aylık Net Kâr
₺695.652
Yeni Amortisman
46Ay

Enflasyon Bazlı Reel Getiri Analizi

TÜFE 2026-01
Aylık TÜFE
%3.05
Yıllık: %42.1
Nominal Amortisman
46 Ay
Enflasyon öncesi
1. Yıl Hedef Ciro
6.4 M ₺/Ay
Satın alma gücünü korumak için
1. Yıl İşletme Değeri
45.5M ₺
Tahmini varlık değer artışı

💡 DijiExper Yatırım Görüşü: Enflasyonist dönemlerde kârlılığı korumak nakitte beklemekten daha avantajlıdır. Fiyat geçişkenliği tam sağlandığında 1 yıl sonunda işletmenizin cirosunun 6.4 M ₺'ye, işletme devir değerinizin ise 45.5 Milyon ₺'ye ulaşması öngörülmektedir.

Fırsat Maliyeti: Bu yatırımı yapmadan beklerseniz, mevcut enflasyon oranıyla 12 ay sonunda ₺9.483.816 satın alma gücü kaybedersiniz.

Referans: 2026-01

Çevre Analizi & Rakip Yoğunluğu

500m
85
Altyapı Skoru
Toplam POI
644
500m içinde
Rakip Sayısı
274
Aynı sektör
Yaya Trafiği
Çok Yüksek
Tahmini
Kategori Dağılımı
🍽️
Restoran
210
☕
Kafe
64
💳
ATM
33
🏪
Kuyumcu
28
🏪
Giyim
23
🏪
Bakkal
19
🍔
Fast Food
15
🏦
Banka
12
💊
Eczane
8
🅿️
Otopark
8
Yeme-İçme (291) Perakende (277) Hizmet (76)
Veri: Canlı

Bölge Potansiyel Raporu

İstanbul, Başakşehir demografi ve emlak analizleri

DijiExpert
Nüfus
495.000
%4.2 yıllık
Nüfus Yoğunluğu
4.504
kişi/km²
Medyan Yaş
30.8
Türkiye ort: 33.5
Ticari İşletme
12.500
kayıtlı işletme

Bölgesel Emlak Endeksi

Ortalama M² Kirası
500 ₺
Yaya Trafiği Çarpanı
1xOrta

Gelir & İstihdam

Ortalama Hane Geliri
56.000 ₺
B — Orta-Üst
İstihdam Oranı
%54.2
Hane büyüklüğü: 3.5 kişi

Yaş Dağılımı

%24
0-14
%15
15-24
%38
25-44
%17
45-64
%6
65+

Eğitim Düzeyi

Üniversite+%32
Lise%34
Ortaokul%22
İlkokul/Diğer%12

DijiExper Öngörüsü

Başakşehir bölgesinde ticari kira artışlarının önümüzdeki 12 ay içinde bölge enflasyonunun %15-%20 üzerinde seyretmesi beklenmektedir. Artan nüfus (yıllık %4.2) ile müşteri potansiyeli genişlemektedir. Genç nüfus yapısı trend odaklı işletmelere potansiyel sunmaktadır.

Güncelleme: Şubat 2026

DijiExper Analizi

90
Lokasyon Skoru
A+
Risk SeviyesiDüşük
Bölge Trendi Yükselişte

👋İletişime Geçin

okudum, onaylıyorum.
Yatırım Bedeli
32 M ₺ ~702K $